Как хорошо, когда молодые люди, не боясь материальных трудностей, экономических кризисов, все равно, создают семьи и рожают детей. И обычно самая большая проблема для молодых родителей – это отсутствие собственного жилья. Вот здесь на помощь приходит ипотека для молодой семьи, условия которой учитывают финансовые трудности молодых людей.
Наше государство пытается помочь молодой семье в этом вопросе с помощью целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей», которая была введена в действие в 2006г., но стала настолько популярна и востребована, что продлена уже до 2015 года. Эта программа предназначена для молодых супругов, возраст которых не более 35 лет, обязательно вставших в очередь для улучшения жилищных условий.
Государство выделяет субсидию, размер которой варьируется в зависимости от:
- цен на жилье в конкретном регионе;
- наличия детей в семье;
- получаемого дохода.
И в итоге, молодые могут получить безвозмездную помощь от государства в размере 30-45% стоимости жилья. Остальную часть стоимости нового жилья семье придется выплачивать с помощью ипотечного кредита какого-либо коммерческого банка.
Для тех, кто не готов ждать своей очереди на получение субсидий от государства и располагает финансами хотя бы для первоначального взноса, имеет смысл обратиться в банк за получением ипотеки для молодой семьи. Некоторые кредитные организации имеют среди своих кредитных продуктов жилищный заем, ориентированный именно на таких людей. Ведущим банком в этом сегменте рынка, конечно, является Сбербанк, а также коммерческий банк DeltaCredit ввел отдельный ипотечный кредит под названием «Ипотека молодым».
Как получить ипотеку в Сбербанке по акции «Молодая семья»?
Самый крупный банк страны охватывает своим вниманием все возрастные категории общества, и для молодого поколения, стремящегося приобрести свои квадратные метры для обустройства «семейного гнездышка», была разработана специальная программа – «Молодая семья», срок действия которой продлен до 30.06.2014г.
Данная схема кредитования позволяет молодым супругам, возраст хотя бы одного из которых не более 35 лет, приобрести квартиру или дом, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, либо получить заем на земельный участок и строительство дома.
В чем же заключаются эти особые условия для молодой семьи?
Во-первых, минимальный первоначальный взнос составит 15%, если дети в этой семье пока еще не появились. А для семей с детьми он уже будет 10%, причем, в счет его оплаты может быть принят материнский капитал или жилищные сертификаты.
Во-вторых, максимальный срок кредитования достигает 30 лет. Также здесь предусмотрена отсрочка выплаты процентов по кредиту сроком на 2 года при условии строительства жилья или на 3 года при условии рождения ребенка.
В-третьих, есть возможность привлечения созаемщиков, но не более 3-х человек. Это позволяет взять ипотечный кредит на значительную сумму, так как при его расчете банк будет ориентироваться не только на доходы молодой пары, но и всех созаемщиков.
В-четвертых, отсутствие надбавки в тот период времени, пока идет процесс регистрации ипотеки. Срок, в течение которого должны быть предоставлены документы по приобретаемому в ипотеку жилью, составляет 120 дней с момента одобрения кредита.
Процентная ставка по этой акции колеблется от 10,5% до 13,25% годовых.
Для тех, кто получает свою заработную плату через карту Сбербанка, достаточно предоставить только паспорт РФ, чтобы заявка на ипотеку была рассмотрена.
Чтобы подтвердить свою платежеспособность заемщику будет достаточно принести справку по форме банка.
Других особых условий для молодой семьи данный вид продукта не предоставляет.
Как получить ипотеку для молодой семьи в банке DeltaCredit?
Данный банк ввел специальный кредитный продукт под названием «Ипотека молодым». Воспользоваться такой ипотекой могут семейные пары, в которых оба супруга или кто-то один из них не достиг 35-летнего возраста. С помощью этой программы можно стать обладателем квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка или получить деньги на строительство жилья. Правда, нельзя сказать, что этот жилищный заем существенным образом отличается от стандартных схем ипотечного кредитования.
Просто, дает некоторые преимущества:
- возможность получения отсрочки выплаты основного долга, если в семье родился малыш или был взят ребенок на усыновление;
- при условии использования материнского капитал для оформления ипотеки, первоначальный взнос уменьшается до 5% от стоимости кредитуемого жилья. Но деньги материнского капитала должны быть направлены исключительно на досрочную выплату основной суммы долга.
Никаких других льгот данный вид ипотеки для молодой семьи не предоставляет, и все остальные условия будут такими же, как и при классических схемах кредитования этого банка. Если молодая семья решит приобрести квартиру или комнату в построенном доме, то она сможет взять ипотеку максимум на 25 лет, процентная ставка будет составлять 10,25% годовых, а первоначальный взнос – минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Разрешено привлекать созаемщиков, в количестве до 3-х человек, а подтверждение платежеспособности можно предоставить по форме банка. Все эти перечисленные условия соответствуют одному из классических кредитных продуктов – «Квартира или доля».
Может ли ипотека для молодой семьи быть доступной?
Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что каких-либо невероятно выгодных условий по специальным ипотечным продуктам банки не предоставляют молодым парам, а вся их помощь сводится лишь к двум основным преимуществам:
- Размер первоначального взноса уменьшается в зависимости то каких-либо условий.
- Предоставление отсрочки по выплате суммы основного долга или процентов, если в семье появляется ребенок.
К сожалению, процентная ставка, которая является определяющим параметром в стоимости ипотечного кредита, не уменьшается для молодых заемщиков.
Безусловно, если для молодых людей складываются такие обстоятельства, что нет времени ждать помощи от государства в виде получения субсидий, и есть возможность изыскать финансы на первоначальный взнос, то ипотека для молодой семьи в банке – это единственный выход. Но, надо четко понимать, что этот шаг сильно меняет условия жизни всех членов семьи на долгие годы.
