В последние годы проблема обеспечения военнослужащих государства собственным жильем постепенно находит свое решение. Одним из вариантов решения служит закон, в котором прописаны для военнослужащих условия накопительной системы жилищного обеспечения с элементами ипотечного займа, согласно которому с 2005 года запущена специальная кредитная программа «Военная ипотека». Ипотечное кредитование военнослужащих по своим параметрам выглядит выгоднее обычного кредитования.
На сегодняшний день программа претерпела кардинальные изменения, проявившиеся в том, что с 2014 года государство не будет строить или покупать, а затем распределять жилой фонд среди категории военных очередников. Вместо этого предусматривается перечисление денежных средств на счета военнослужащим и прибывающим в отставке. В итоге нуждающиеся в жилье и стоящие в очереди на него военнослужащие будут самостоятельно определять, на какой вид жилья и как потратить деньги.
Новые условия военной ипотеки в 2014 году
К концу 2013 года более чем 60 000 военнослужащих находилось в очереди на получение жилья. По мнению руководства военного ведомства, введение с 2014 года единых денежных выплат (ЕДВ) вместо распределяемых ранее квадратных метров будет способствовать скорейшей ликвидации очереди на жилье. Полностью ликвидировать очередь министерство обороны намерено к концу 2015 года.
Размер денежных средств, выплачиваемых военным, будет зависеть от:
- площади и места расположения жилья;
- состава семьи военнослужащего;
- стажа службы в армии;
- наличия прав на некоторые жилищные льготы, полагающиеся обладателям звания полковника или генерала или почетного звания (например, Герой России), степени (ученой), иных служебных заслуг.
Пока цифры будущих выплат официально не объявлены. Можно предположить, что расчет суммы будет производиться из средней цены за 1 квадратный метр жилого помещения по стране, составляющей сегодня около 35 000 рублей. Предварительные расчеты показывают, что майор с 3 членами семьи и служебным стажем порядка 20 лет может получить около 3 200 000 рублей, а офицер с 4 членами семьи и выслугой 25 лет – 5 500 000 рублей. С такими суммами для военных пенсионеров будут недоступными многие регионы с ценами на жилье выше среднего по стране, например, Москва или Подмосковье. По другому способу расчета военнослужащие могут получать компенсацию за аренду квартир или оплату ипотечного кредита. Вероятно, именно такое решение предполагается для российских военнослужащих.
Влияние выплат военным на рынок недвижимости
Многих волнует вопрос, как может отразиться на стоимости жилой недвижимости появление на рынке покупателей со значительными суммами ЕДВ. Многие аналитики склонны к тому, что значительное увеличение спроса на жилье приведет к резкому повышению его стоимости, особенно в центральных и столичных регионах страны.
Рынок недвижимости замер в ожидании. Ведь до сих пор не определены не только критерии расчета выплат, но и не установлен тип недвижимости, доступный для приобретения военнослужащими. Не ясно, что это будет – только квартиры в новостройках, либо еще и загородная недвижимость, либо другие варианты. К тому же не определены методы объединения выплат с военной ипотекой.
Перспективы действующей военной ипотеки
Несмотря на изменения в системе жилищного обеспечения военнослужащие в 2014 году могут стать собственниками жилья и в начале службы, так как государство вносит платежи на именной накопительный специальный счет и первоначальный взнос. Величина накопительного взноса в текущем году равна 233 100 рублям.
Условия предоставления военной ипотеки определяются государством. Максимальный размер доступного военнослужащим ипотечного кредита равен на текущий момент 2 300 000 рублей.
Кредиты военнослужащим предлагаются многими банками страны, среди которых — Сбербанк, РусСтройБанк, Банк ВТБ24, Банк «Зенит», Банк DeltaCredit, Газпромбанк, Петрокоммерц и другие. Ориентируясь на ограничения государства, банками предлагаются практически одинаковые условия по кредитованию военнослужащих для улучшения жилищных условий последних.
Для военнослужащих-участников накопительной системы первоначальный взнос предполагается на уровне не менее 10 % от стоимости покупаемой жилой недвижимости при общем сроке кредитования от 3 до 25 лет.
Особое условие: заемщик-военнослужащий должен произвести полное погашение задолженности до даты исполнения ему 45 лет.
Процентная годовая ставка по займу колеблется в пределах 8,5 % — 10,5 %, а максимальный размер займа — не больше наименьшего значения между 90 % договорной цены приобретаемой жилой недвижимости и 90 % оценочной стоимости данной недвижимости согласно заключению оценщика. Банковские условия предоставления военной ипотеки вполне могут измениться в текущем году после того, как реально заработает нововведение с ЕДВ.
