В городах количество автомобилей постоянно растет. Удобно и легко припарковать машину становится все сложнее, а оставлять автомобиль во дворе не безопасно. Многими застройщиками при строительстве жилых комплексов предусматриваются специальные места для парковки транспорта. Цены на стояночные места довольно высоки, а возможность сделать приобретение за счет собственных средств есть далеко не у всех. В данном случае кредит на гараж будет наилучшим вариантом.
Ипотека на гараж или гаражная ипотека — это кредит на покупку гаража (или стояночного места) в готовых или строящихся паркингах жилых домов и в отдельно стоящих гаражных комплексах. В качестве залога выступает в данном случае приобретаемый гараж или стояночное место. Этот вид кредитования сравнительно недавно появился на рынке ипотечного кредитования и пока не пользуется особым спросом, в связи с не совсем привлекательными для заемщиков условиями, особенно в отношении процентных ставок. Однако некоторые банковские организации уже начали постепенный пересмотр условий программы в сторону повышения интереса со стороны потенциальных заемщиков.
Запрашиваемые документы и условия получения кредита
Чтобы получить кредит на гараж клиент должен предоставить перечень документов, в том числе:
- документ, удостоверяющий личность клиента;
- документ о наличии идентификационного кода;
- документ об официальном доходе (заработной плате);
- гарантия (поручительство) физического лица при предоставлении дополнительного обеспечения;
- технический паспорт на гаражное строение;
- справка с Бюро технической инвентаризации;
- документ на право собственности на гараж продавца.
Одновременно с оформлением заемщиком ипотечного займа на покупку жилой квартиры в новом доме на расположенный рядом с ним гараж также возможно получить заем на тех же условиях по сроку, процентной ставке и размеру первоначального взноса.
Для оформления кредита на уже находящийся в частном владении гараж кредитной организацией могут быть затребованы дополнительно документы о приватизации земельного участка и на право собственности владельца из БТИ. Кроме того, потребуется дополнительное залоговое обеспечение в виде недвижимого имущества, транспортного средства или денег на депозитном счете кредитующего банка. Необходимо будет произвести обязательное страхование приобретаемого гаража.
Банки с неохотой кредитуют гаражи, не являющиеся новыми, по причине их низкой ликвидности. Положительное решение по заявке на такой кредит будет зависеть в значительной мере от качества дополнительного обеспечения.
Приобретение гаража можно осуществить с помощью малораспространенного в стране лизинга. В таком случае лизинговая компания оформляет кредит на себя и сдает гараж в аренду заемщику на определенный срок. Постепенно в результате внесения лизинговых платежей происходит выкуп гаражного помещения и его переход в собственность заемщика.
Некоторые отечественные банки скептически относятся к программам гаражного кредитования. Их рассуждения базируются на том, что у клиента на момент возникновения желания или необходимости приобрести гараж имеются в личной собственности жилье и автомобиль, которые могут быть предоставлены в залог вместо (или кроме) приобретаемого гаража. Кредиты под такие виды залога выдаются практически всеми банками.
Причины настороженного отношения банков к гаражной ипотеке
В соответствии с законом об ипотеке гараж является таким же строением потребительского назначения как квартира и может являться предметом залога. При этом земля, на которой расположено гаражное строение, тоже должна быть объектом частной собственности, то есть быть приватизированной. На практике такое сочетание довольно редко.
Такие гаражные постройки без права владения землей под ними могут быть без проблем снесены при прокладывании новых дорог или постройке зданий на данной территории. Банк при этом лишается залога.
В законе отсутствует правовое обоснование касательно парковочных (стояночных) мест в гаражах вновь построенных зданий или на многоярусных стоянках. При покупке квартиры приобретается право пользования местом для автомобиля, но не само место, которое является совместной (общей) долевой собственностью.
Кредит на гараж в Сбербанке
Одним из немногих банков, осуществляющих кредитование гаражей и парковочных мест, а также строительство гаражных строений, является Сбербанк России.
Условия кредита на гараж:
- Возможный размер займа начинается от 45.000 рублей и зависит от официального значения заработной платы заемщика и наличия созаемщиков.
- Минимальный размер стартового взноса составляет 10 %.
- Процентная ставка по кредиту в российских рублях начинается от 12,5 % годовых, в иной валюте — от 10,5 % годовых.
- Максимально возможный период кредитования составляет 30 лет.
Документы, необходимые для получения займа:
- Документ, удостоверяющий личность клиента-заемщика (созаемщика, залогодателя).
- Документы по официальным доходам заемщика (созаемщика) (не требуются при получении клиентом заработной платы через счет Сбербанка).
- Документы по залогу (когда в виде залога по кредиту оформляется иное движимое или недвижимое имущество).
Кредит на гараж в Сбербанке имеет определенные преимущества и предпочтения по ряду причин. Например, предлагаемые банком процентные ставки наиболее привлекательные для заемщиков по сравнению с условиями других банковских организаций. Не осуществляется взимание комиссии по займу и отсутствует обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Клиентам, получающим заработную плату через счет в Сбербанке, и работникам организаций, осуществляющих расчетно-кассовое обслуживание через Сбербанк, доступны некоторые льготные условия кредитования. После одобрения заявки и получения займа можно получить пластиковую карту с общим кредитным лимитом до 200.000 рублей.
