Рано или поздно для большинства семей наступает время обзаводиться собственным жильем или расширять имеющееся. Постоянный рост цен на недвижимость при и без того высокой стоимости жилья приводит к тому, что мало кому удается накопить денег на такую покупку. Этим и объясняется то, что сегодня больше половины сделок по покупке недвижимости совершается при помощи ипотеки.
И тут назревает естественный вопрос: «Какие документы нужны для ипотеки?», а именно, для оформления и получения займа на недвижимость.
В ипотеку можно приобрести и собственный дом, и квартиру, можно принять участие в долевом строительстве, через некоторые банки можно оформить ипотеку на приобретение или строительство дачи или гаража.
Какие документы нужны для ипотеки?
Требования к заемщику и перечень документов, которые нужны для ипотеки у всех банков разные. Условно необходимый пакет документов можно разделить на две части: по заемщику (при необходимости – по созаемщику и поручителям), по кредитуемому объекту недвижимости.
Документы для ипотеки по заемщику
Ниже приведен подробный перечень требуемых документов по заемщику, созаемщику и поручителям. Однако, в зависимости от условий конкретного банка и выбранной программы кредитования, пакет этих документов может быть и меньше.
- Паспорт заемщика (созаемщика, поручителя). В банке снимут копии всех страниц паспорта, включая незаполненные. В большинстве банков ипотеку можно оформить с 23 лет, но существуют также специальные молодежные программы, по которым возраст заемщика может быть от 18 лет. При этом от мужчин обычно требуется подтверждение того, что он не подлежит призыву на срочную службу в армии. Иногда требуется обязательное участие одного из родителей заемщика в качестве созаемщика или поручителя.
Молодой возраст может дать и определенные преимущества. В «Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» и Сбербанке, к примеру, есть специальные льготные программы для молодых семей, в которых хотя бы одному из супругов еще нет 35 лет. Для оформления по такой программе потребуется дополнительно свидетельство о заключение брака, свидетельства о рождении детей. Также если вы планируете использовать материнский капитал, необходимо предоставить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Второй документ. В качестве второго документа, как правило, требуют загранпаспорт, водительское удостоверение, свидетельство о постановке на учет в налоговой (ИНН), пенсионное удостоверение. Для мужчин призывного возраста часто обязательным является военный билет.
- Документы, подтверждающие доход. Чаще требуется справка 2-НДФЛ, иногда достаточно справки по форме банка. Такие справки могут и не понадобиться, при условии, что заемщик получает заработную плату на счет, открытый в том же банке, в который он обращается за ипотекой.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Без официального трудоустройства оформить ипотеку невозможно. Стаж по трудовой книжке должен быть не менее 6 месяцев (в редких случаях – от 4 месяцев). По записям в трудовой книжке у банка могут возникнуть дополнительные вопросы, к примеру, по поводу длительных пропусков в стаже.
- Копия трудового договора. Обычно требуется, если вы работаете по совместительству.
- Копии документов, подтверждающих наличие дополнительного дохода. Это может быть справка о размере пенсии, а также, к примеру, договор на сдачу недвижимости или автомобиля в аренду.
- Копии документов об образовании.
- Копии документов на имущество в собственности, такое, как недвижимость или автомобиль.
- Копии документов, свидетельствующих о владении ценными бумагами.
Не стоит игнорировать предложение о предоставлении документов, подтверждающих ваше образование, наличие имущества в собственности или дополнительного дохода, т. к. это существенно увеличивает ваши шансы на одобрение заявки по ипотечному кредитованию.
- Копии действующих и погашенных кредитных договоров, справки о закрытии кредитов. Могут потребоваться при несоответствии данных о ваших кредитах, которые вы предоставляете, заполняя анкету, и информации из бюро кредитных историй.
- Отдельный пакет документов для владельцев бизнеса: копии документов налоговой отчетности с отметкой налоговой службы о принятии, копии всех учредительных документов, выписки по имеющимся счетам о движениях денежных средств за последний год, справки об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней, копии лицензий и свидетельств (если они предусмотрены по виду деятельности).
Документы для ипотеки по объекту недвижимости, которую намерены приобрести
- Копии паспортов, свидетельств о рождении продавцов-собственников.
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации, дарения, и т. п.
- Копия кадастрового паспорта из БТИ.
- Поквартирная карточка или справка о том, что в квартире (доме) никто не прописан.
- Копии разрешения органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры (дома) есть несовершеннолетние дети.
- Оригинал оценки помещения, проведенной независимым оценщиком.
Обычно к моменту продажи большая часть перечисленных документов уже у собственника на руках.
Для оформления ипотечного кредита на постройку жилого дома потребуются следующие документы:
- Документы о праве собственности на земельный участок, на котором планируется строительство.
Земельный участок обязательно должен быть с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.
- Разрешение на строительство.
- Договор со строительной организацией и смета (требуют не во всех банках).
Для участия в долевом строительстве понадобятся другие документы для ипотеки. Как правило, банки кредитуют покупку жилья только тех застройщиков, с которыми заключены соглашения, а значит, все необходимые документы у банка уже есть.
Если же у банка нет соглашения с этим застройщиком, необходимы следующие документы:
- Договор участия в долевом строительстве.
- Копии учредительных документов застройщика.
- Копия приказа, распоряжения или приказа о продаже квартиры заемщику.
- Документы, свидетельствующие о праве застройщика на строительство и продажу данного объекта.
Принимая решение оформить ипотеку, будьте готовы предоставить вышеперечисленные документы. Возможно, вам потребуется предоставить только некоторые из них – все зависит от условий конкретного банка, и программы кредитования, которую вы выбрали. Крупные банки часто размещают список необходимых документов на своих официальных сайтах.
О том, какие документы нужны для ипотеки мы разобрались. Здесь еще нужно учесть, что в некоторых банков устроят копии документов, в других вас попросят принести оригиналы, а копии с них сделает банковский специалист, предварительно убедившись в их подлинности. В любом случае, чем полнее будет собранный вами пакет документов, тем быстрее вы оформите желанную недвижимость в ипотеку.
