Какие документы нужны для ипотеки? Документы для оформления и получения ипотеки

Рано или поздно для большинства семей наступает время обзаводиться собственным жильем или расширять имеющееся. Постоянный рост цен на недвижимость при и без того высокой стоимости жилья приводит к тому, что мало кому удается накопить денег на такую покупку. Этим и объясняется то, что сегодня больше половины сделок по покупке недвижимости совершается при помощи ипотеки.

И тут назревает естественный вопрос: «Какие документы нужны для ипотеки?», а именно, для оформления и получения займа на недвижимость.

В ипотеку можно приобрести и собственный дом, и квартиру, можно принять участие в долевом строительстве, через некоторые банки можно оформить ипотеку на приобретение или строительство дачи или гаража.

Какие документы нужны для ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки?

Требования к заемщику и перечень документов, которые нужны для ипотеки у всех банков разные. Условно необходимый пакет документов можно разделить на две части: по заемщику (при необходимости – по созаемщику и поручителям), по кредитуемому объекту недвижимости.

Документы для ипотеки по заемщику

Ниже приведен подробный перечень требуемых документов по заемщику, созаемщику и поручителям. Однако, в зависимости от условий конкретного банка и выбранной программы кредитования, пакет этих документов может быть и меньше.

  1. Паспорт заемщика (созаемщика, поручителя). В банке снимут копии всех страниц паспорта, включая незаполненные. В большинстве банков ипотеку можно оформить с 23 лет, но существуют также специальные молодежные программы, по которым возраст заемщика может быть от 18 лет. При этом от мужчин обычно требуется подтверждение того, что он не подлежит призыву на срочную службу в армии. Иногда требуется обязательное участие одного из родителей заемщика в качестве созаемщика или поручителя.
  2. Молодой возраст может дать и определенные преимущества. В «Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» и Сбербанке, к примеру, есть специальные льготные программы для молодых семей, в которых хотя бы одному из супругов еще нет 35 лет. Для оформления по такой программе потребуется дополнительно свидетельство о заключение брака, свидетельства о рождении детей. Также если вы планируете использовать материнский капитал, необходимо предоставить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

  3. Второй документ. В качестве второго документа, как правило, требуют загранпаспорт, водительское удостоверение, свидетельство о постановке на учет в налоговой (ИНН), пенсионное удостоверение. Для мужчин призывного возраста часто обязательным является военный билет.
  4. Документы, подтверждающие доход. Чаще требуется справка 2-НДФЛ, иногда достаточно справки по форме банка. Такие справки могут и не понадобиться, при условии, что заемщик получает заработную плату на счет, открытый в том же банке, в который он обращается за ипотекой.
  5. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Без официального трудоустройства оформить ипотеку невозможно. Стаж по трудовой книжке должен быть не менее 6 месяцев (в редких случаях – от 4 месяцев). По записям в трудовой книжке у банка могут возникнуть дополнительные вопросы, к примеру, по поводу длительных пропусков в стаже.
  6. Копия трудового договора. Обычно требуется, если вы работаете по совместительству.
  7. Копии документов, подтверждающих наличие дополнительного дохода. Это может быть справка о размере пенсии, а также, к примеру, договор на сдачу недвижимости или автомобиля в аренду.
  8. Копии документов об образовании.
  9. Копии документов на имущество в собственности, такое, как недвижимость или автомобиль.
  10. Копии документов, свидетельствующих о владении ценными бумагами.
  11. Не стоит игнорировать предложение о предоставлении документов, подтверждающих ваше образование, наличие имущества в собственности или дополнительного дохода, т. к. это существенно увеличивает ваши шансы на одобрение заявки по ипотечному кредитованию.

  12. Копии действующих и погашенных кредитных договоров, справки о закрытии кредитов. Могут потребоваться при несоответствии данных о ваших кредитах, которые вы предоставляете, заполняя анкету, и информации из бюро кредитных историй.
  13. Отдельный пакет документов для владельцев бизнеса: копии документов налоговой отчетности с отметкой налоговой службы о принятии, копии всех учредительных документов, выписки по имеющимся счетам о движениях денежных средств за последний год, справки об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней, копии лицензий и свидетельств (если они предусмотрены по виду деятельности).

Документы для ипотеки по объекту недвижимости, которую намерены приобрести

  1. Копии паспортов, свидетельств о рождении продавцов-собственников.
  2. Копии правоустанавливающих документов на недвижимость: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации, дарения, и т. п.
  3. Копия кадастрового паспорта из БТИ.
  4. Поквартирная карточка или справка о том, что в квартире (доме) никто не прописан.
  5. Копии разрешения органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры (дома) есть несовершеннолетние дети.
  6. Оригинал оценки помещения, проведенной независимым оценщиком.

Обычно к моменту продажи большая часть перечисленных документов уже у собственника на руках.

Для оформления ипотечного кредита на постройку жилого дома потребуются следующие документы:

  1. Документы о праве собственности на земельный участок, на котором планируется строительство.
  2. Земельный участок обязательно должен быть с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.

  3. Разрешение на строительство.
  4. Договор со строительной организацией и смета (требуют не во всех банках).

Для участия в долевом строительстве понадобятся другие документы для ипотеки. Как правило, банки кредитуют покупку жилья только тех застройщиков, с которыми заключены соглашения, а значит, все необходимые документы у банка уже есть.

Если же у банка нет соглашения с этим застройщиком, необходимы следующие документы:

  1. Договор участия в долевом строительстве.
  2. Копии учредительных документов застройщика.
  3. Копия приказа, распоряжения или приказа о продаже квартиры заемщику.
  4. Документы, свидетельствующие о праве застройщика на строительство и продажу данного объекта.

Принимая решение оформить ипотеку, будьте готовы предоставить вышеперечисленные документы. Возможно, вам потребуется предоставить только некоторые из них – все зависит от условий конкретного банка, и программы кредитования, которую вы выбрали. Крупные банки часто размещают список необходимых документов на своих официальных сайтах.

О том, какие документы нужны для ипотеки мы разобрались. Здесь еще нужно учесть, что в некоторых банков устроят копии документов, в других вас попросят принести оригиналы, а копии с них сделает банковский специалист, предварительно убедившись в их подлинности. В любом случае, чем полнее будет собранный вами пакет документов, тем быстрее вы оформите желанную недвижимость в ипотеку.

Поделись статьей в соц. сетях!

Ответить

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *